NOUVEAUTE FLANDRES - IMMEUBLE MIXTE (ANCIEN COMMERCE + APPARTEMENT) DE 197 M2 AU COEUR DE BOLLEZEELE

L’Agence des Flandres, C’EST POUR TON BIEN, à honoraires réduits, vous propose cet immeuble mixte (local commercial + appartement) de plus de 197 m², situé au cœur de la commune dynamique de Bollezeele, à proximité immédiate d' Arnèke, Cassel, Saint-Omer et Bergues.

Entièrement rénové il y a 5 ans, ce bien aux beaux volumes et à l’excellente luminosité offre de nombreuses possibilités d’exploitation.
Véritable page blanche pour un projet professionnel, commercial ou mixte, il peut également convenir à une transformation en une seule et grande maison d’habitation avec, au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie de près de 109 m².

Commençons la visite !
Le rez-de-chaussée accueille l'ancien café se développant sur plus de 109 m² d'un seul et même tenant.
Ce vaste volume permet d’envisager de nombreuses activités : café, restaurant, activités de bouche, restauration rapide (snacking, friterie, pizzeria), institut de beauté, spa ou encore bureaux et professions libérales (cabinet d’avocat, architecte, médical, kinésithérapeute).

Cet espace bénéficie également d’un accès direct vers deux terrasses extérieures pouvant accueillir un espace privatif ou être intégrées à une activité professionnelle.

Dans la continuité du local commercial, vous trouverez différents espaces annexes comprenant des sanitaires et une réserve de 33m². À l’étage de la réserve, une pièce supplémentaire de plus de 30 m².

Continuons la visite, direction l'appartement !
Aménagé en duplex et indépendant de la partie commerciale, il propose plus de 87 m² habitables.

Le premier niveau se compose d’une grande pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine équipée avec espace dinatoire, un vaste salon, un coin bureau.
Un dressing, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées complète l'étage.

Au dernier étage et deuxième niveau de l'appartement, un grand palier dessert deux chambres.

Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel d’exploitation et d’aménagement, idéal pour un projet professionnel, un investissement ou une réhabilitation en habitation familiale.

❤️ Nous aimons :
- Emplacement central
- Bien rénové il y a moins de 5 ans
- Nombreuses possibilités

💵 Informations financières :
- Prix de vente honoraires inclus  245 900€ HAI
- Prix de vente hors honoraires 240 000€
- Honoraires à la charge de l’acquéreur 4 900€ soit 2.28% du prix de vente !

L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu’une agence traditionnelle pour les mêmes services !

Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.

👩🏻‍🦰 Morgane, négociatrice en immobilier (RSAC 898 859 599), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.