Exclusivité
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NOUVEAUTÉ FLANDRES : Au cœur de Godewaersvelde : ancien café avec habitation, garage et jardin,
259 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 151.37 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 07 a 31 ca
Morgane de l'Agence des Flandres - C'EST POUR TON BIEN, à honoraires réduits, vous propose en exclusivité cet immeuble mixte de 151m², édifié sur une parcelle de plus de 730 m², au cœur de Godewaersvelde. Ce village flamand dynamique et plein de charme se situe au pied du Mont des Cats, à proximité immédiate de l'A25.
Accessible directement depuis la rue, la partie commerciale de presque 60m² comprend un ancien café (40m²), un ancien magasin(20m²) et des sanitaires.
La partie habitation de 91m² se développe au rez-de-chaussée, à l'arrière du commerce, puis à l'étage et dispose d'une entrée séparée via la cour. Elle offre une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et des WC.
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (12 et 21m²) ainsi que deux plus petites, qui peuvent être réunies pour en créer une troisième de belle taille. Au deuxième étage, le grenier (65m²) présente un réel potentiel d'aménagement.
Les dépendances ne sont pas en reste : un garage de 33m², pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un local de stockage complètent l'ensemble.
Côté extérieurs, une première cour fermée, accessible directement depuis la rue, dessert le garage et la partie habitation.
Un jardin vient compléter le tout.
Cet immeuble conviendrait parfaitement à un projet professionnel, avec la licence IV qui lui reste attachée : réouverture d'un café, création d'un estaminet, aménagement de chambres d'hôtes… Les possibilités sont nombreuses !
Il peut aussi tout simplement (re)devenir une belle et grande maison familiale.
A voir absolument !
❤️ Nous aimons :
💵 Informations financières :
L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu’une agence traditionnelle pour les mêmes services !
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
👩🏻🦰 Morgane, négociatrice en immobilier (RSAC 898 859 599), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.
Accessible directement depuis la rue, la partie commerciale de presque 60m² comprend un ancien café (40m²), un ancien magasin(20m²) et des sanitaires.
La partie habitation de 91m² se développe au rez-de-chaussée, à l'arrière du commerce, puis à l'étage et dispose d'une entrée séparée via la cour. Elle offre une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et des WC.
À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres (12 et 21m²) ainsi que deux plus petites, qui peuvent être réunies pour en créer une troisième de belle taille. Au deuxième étage, le grenier (65m²) présente un réel potentiel d'aménagement.
Les dépendances ne sont pas en reste : un garage de 33m², pouvant accueillir deux véhicules, une chaufferie et un local de stockage complètent l'ensemble.
Côté extérieurs, une première cour fermée, accessible directement depuis la rue, dessert le garage et la partie habitation.
Un jardin vient compléter le tout.
Cet immeuble conviendrait parfaitement à un projet professionnel, avec la licence IV qui lui reste attachée : réouverture d'un café, création d'un estaminet, aménagement de chambres d'hôtes… Les possibilités sont nombreuses !
Il peut aussi tout simplement (re)devenir une belle et grande maison familiale.
A voir absolument !
❤️ Nous aimons :
- Le potentiel du lieu, entre projet commercial, touristique ou familial
- Sa situation géographique, au cœur de Godewaersvelde, au pied du Mont des Cats et près de l'A25
- Une bâtisse saine : toiture refaite en 2003, tout-à-l'égout aux normes, double vitrage dans la partie habitation
💵 Informations financières :
- Prix de vente honoraires inclus 259 900€ HAI
- Prix de vente hors honoraires 254 000€
- Honoraires à la charge de l’acquéreur 5 900€ soit 2.32% du prix de vente !
L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu’une agence traditionnelle pour les mêmes services !
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
👩🏻🦰 Morgane, négociatrice en immobilier (RSAC 898 859 599), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/PVC
- PiscineNon
- Surface au sol186 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rénover
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGodewaersvelde 59270
- Référence792
Détail des pièces
- Ancien café 39,20 m²
- Ancien magasin20,39 m²
- Couloir 1 m²
- Salle à manger 15 m²
- Arrière cuisine 9,04 m²
- Toilettes6 m²
- WC1,5 m²
- Salle de bains5,6 m²
- Couloir4 m²
- Garage33 m²
- Chaufferie13,67 m²
- Réduit 6,60 m²
- Couloir4 m²
- Chambre 19,16 m²
- Chambre 25 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 421 m²
- Grenier du garage 15 m²
- Grenier 65 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 254 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100.00 € et 200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00433 • RCP ACI20464
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2018AC00433 • RCP ACI20464
