Spécial investisseur
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Immeuble de rapport 7 lots proche métro et fac de médecine
469 900 €
Descriptif du bien
- Surface : 196 m²
- Terrain : 97 m²
- Ascenseur : Non
Votre agence C’EST POUR TON BIEN, à honoraires fixes vous propose cet immeuble de rapport avec 7 lots cadastrés (possibilité de création d'un lot supplémentaire), situé dans une rue calme et peu passante, à proximité de Lillenium, du CHR et des universités, des grands axes et à moins de 10min à pied des 2 lignes de métro (stations CHR Oscar Lambret et Porte des Postes).
Composition de l'immeuble :
- un local professionnel, vendu libre d'occupation (précédemment à usage de local médical). Changement d'affectation possible et création de 2 lots à usage d'habitation avec chacun son entrée indépendante
- un appartement T2bis avec terrasse, actuellement loué
- un appartement T2 actuellement loué
- un appartement T3, actuellement loué
- un appartement T2, libre d'occupation
- un studio, actuellement loué
- un grand garage avec point d'eau et électricité + 2 grandes caves, actuellement loués
Le tout générant un revenu annuel de 35760 euros actuellement pouvant être revu afin de générer 44000 euros par an et donc produire une rentabilité de 9%!
N'hésitez pas à nous contacter pour le détail des loyers et de la rentabilité suivant votre projet !
L'immeuble est en bon état général et a toujours été bien entretenu. Les locataires en place sont sérieux et à jour de leurs loyers.
Toiture refaite en 2022, sous garantie décennale. La porte de garage et les 2 portes d'entrée de l'immeuble ont été remplacées en 2024.
Chauffage électrique individuel pour chacun des lots, double vitrage partout.
Nous aimons :
Informations financières :
L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu’une agence traditionnelle pour les mêmes services !
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
Charlotte, agent commercial en immobilier (RSAC : 2022AC00433), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.
Composition de l'immeuble :
- un local professionnel, vendu libre d'occupation (précédemment à usage de local médical). Changement d'affectation possible et création de 2 lots à usage d'habitation avec chacun son entrée indépendante
- un appartement T2bis avec terrasse, actuellement loué
- un appartement T2 actuellement loué
- un appartement T3, actuellement loué
- un appartement T2, libre d'occupation
- un studio, actuellement loué
- un grand garage avec point d'eau et électricité + 2 grandes caves, actuellement loués
Le tout générant un revenu annuel de 35760 euros actuellement pouvant être revu afin de générer 44000 euros par an et donc produire une rentabilité de 9%!
N'hésitez pas à nous contacter pour le détail des loyers et de la rentabilité suivant votre projet !
L'immeuble est en bon état général et a toujours été bien entretenu. Les locataires en place sont sérieux et à jour de leurs loyers.
Toiture refaite en 2022, sous garantie décennale. La porte de garage et les 2 portes d'entrée de l'immeuble ont été remplacées en 2024.
Chauffage électrique individuel pour chacun des lots, double vitrage partout.
Nous aimons :
- le secteur recherché, à proximité de toutes les commodités
- locataires sérieux et en place depuis plusieurs années
- idéal pour un investissement locatif sur un secteur en plein développement
- l'immeuble en bon état avec rénovations récentes
- la proximité du CHR, de la faculté de médecine et du métro
Informations financières :
- prix de vente honoraires inclus 469.900€ HAI
- prix de vente hors honoraires 465.000€
- honoraires à la charge de l’acquéreur 4900€ soit 1% du prix de vente !
L'agence C'EST POUR TON BIEN, c'est LA meilleure solution de transaction immobilière. Bénéficiez d'un accompagnement de A à Z avec une commission fixe en moyenne 2 à 3 fois moins cher qu’une agence traditionnelle pour les mêmes services !
Pour toute demande d'information, envoyez nous un mail sans oublier de nous communiquer votre numéro de téléphone et nous vous recontacterons très rapidement.
Charlotte, agent commercial en immobilier (RSAC : 2022AC00433), se tient à votre disposition pour répondre à vos questions, organiser une visite ou réaliser une estimation gratuite de votre bien actuel.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- Construction1930
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur2
- Toituretuiles
- Composition de l'immeubleAu n°15 : - local médical au rdc - T2 bis avec terrasse au 1er - T2 au 2ème Au n°13 : - garage au rdc - T3 au 1er - T2 au 2ème coté rue - studio au 2ème coté jardin + 2 caves qui communiquent
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationLille 59000
- Référence496
Détail des pièces
- numéro 13 m²
- garage - HSP 3m - accès cave et entrée commune40 m²
- T2 1er étage m²
- cuisine10,1 m²
- sdd + wc1,5 m²
- salon9 m²
- chambre15 m²
- T2 coté rue 2ème étage (libre) m²
- cuisine9,3 m²
- wc0,7 m²
- chambre + douche11 m²
- Studio coté cour 2ème étage m²
- chambre / séjour / cuisine11,75 m²
- sdd + wc2,5 m²
- numéro 15 m²
- cabinet médical (libre en novembre) m²
- première pièce, cabinet (évier, point d'eau)31,6 m²
- deuxième pièce (2ème accès indépendant par l'extérieur)14 m²
- wc broyeur (pour le public du cabinet)2,3 m²
- sdb + wc3,7 m²
- T2bis premier étage m²
- séjour cuisine28 m²
- dressing (pièce passante)8 m²
- sdd + wc2 m²
- chambre11,5 m²
- + terrasse 11m2 expo S.E m²
- T2 2ème étage m²
- séjour cuisine13,2 m²
- chambre10 m²
- sdd + wc1,3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 1.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3790.00 € et 5180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00433 • RCP 127 100 479
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 2022AC00433 • RCP 127 100 479
