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2021 : 5 BONNES NOUVELLES POUR LES PROPRIÉTAIRES SOUHAITANT VENDRE

Lecture : 3 min / 28 jan.

Les craintes fin 2020 d’un retournement du marché immobilier ont vite été dispersées. Après une année rythmée par les périodes de confinement, où l’activité liée aux transactions a été interrompue, le marché immobilier a bien résisté.

À présent, il est bon de savoir si l’année 2021 sera favorable pour mettre son bien en vente ?

Les taux de crédit immobilier

Les taux de crédit immobilier connaissent une baisse continue depuis juillet 2020, atteignant en ce début d’année des taux proches de leur plancher historique atteint avant la mise en œuvre du premier confinement. L’année 2021 continue dans cette tendance puisqu’on constate qu’une dizaine de banques ont abaissé leurs taux de crédit de 0,05 % à 0,20 %. À présent, les taux se situent à 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans !

Les conditions d'emprunt assouplies

Depuis le 17 décembre 2020, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a ajusté ses recommandations à destination des banques. Le taux d’endettement peut à présent atteindre 35 %, contre 33 % précédemment. Aussi, les Français peuvent désormais contracter un emprunt jusqu’à 27 ans maximum, contre 25 ans, que ce soit pour l’ancien et le neuf. Et enfin, les banques bénéficieront d’une marge de manœuvre de 20 %, et non plus de 15 %. 

Les prix de l'immobilier ne se sont pas écroulés 

Contre toute attente, les prix de l’immobilier en France ne se sont pas écroulés en 2020 et ont bien résisté. On observe des prix relativement stables en fin d’année avec une légère augmentation dans les villes de plus de 100 000 habitants. C’est notamment le cas à Lille (+ 3,7 % en un an selon Meilleurs Agents), à Nantes (+ 5,5 %) ou encore à Marseille (+ 3 ,8 %). Autre effet de la crise, les prix des maisons ont fortement augmenté au cours des derniers mois avec en moyenne + 5,9 % en France.  

Cependant, cet indicateur doit néanmoins être utilisé avec précaution au cours des prochains mois puisqu’un léger recul a été observé dans certaines villes comme Paris qui affiche fin décembre 2020 une baisse de 0,57 % (selon le baromètre Hosman).

Près de 980 000 biens vendus en France en 2020

Malgré un contexte sanitaire qui a mis sur pause la vente des biens immobiliers en France, le nombre de biens vendus sur l’année 2020 s’élève à 980 000 selon les notaires. Cela représente une baisse du volume de transactions de 8 % par rapport à 2019, un bilan inattendu qui limite la casse.  

Les Français gardent l’ambition de poursuivre leur projet immobilier malgré l’arrêt des visites pendant plusieurs mois. Cette forte demande observée en 2020 se poursuit en ce début d’année. 

La digitalisation du secteur s'est accélérée

Les confinements ont permis au secteur de l’immobilier d’adopter certains outils digitaux afin de maintenir l’activité immobilière. De ce fait, 59 % des agents immobiliers ont mis en place les visites virtuelles suite au premier confinement, c’est notamment le cas de l’agence C’est pour ton bien vous proposant ce service inclus dans les honoraires.

En effet, ces nouveaux outils digitaux ont plusieurs avantages pour les vendeurs de biens immobiliers :

Les visites physiques seront moins nombreuses mais plus qualitatives avec plus de chance d’aboutir à une offre d’achat

La visite virtuelle en complément des photos permettra de mettre en avant le bien en vente par rapport aux autres annonces n’ayant pas cette fonctionnalité

Le logement sera mis en avant de manière optimale, une pré-visite immersive pour l’acheteur permettant d’accélérer le processus de vente

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