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Comment rédiger une offre d'achat ?


Lecture : 3 min / 10 juin 2021

Après avoir visité une maison ou un appartement, le coup de cœur est là ! Vous pensez que d’autres acquéreurs sont également sur le coup ? Adressez une offre d’achat qui vous engage auprès du vendeur à acheter son bien immobilier. Toutefois, certaines modalités sont à respecter afin que celle-ci soit valide.

Bien choisir son offre d'achat

Si vous envisagez de formuler une offre d'achat, deux solutions s’offrent à vous. Pour décider entre une offre d’achat orale ou écrite, plusieurs éléments sont à savoir.

    -  Vous pouvez formuler une offre d’achat orale, dans ce cas vous n’êtes pas engagés envers le vendeur puisqu’elle ne vous engage pas à grand-chose. Elle est recommandée lorsque vous avez encore des doutes quant à vos intentions d'achat. Avec ce choix d’offre, le vendeur n’est pas non plus lié à vous et pourra proposer le bien à d’autres acheteurs. 

    -  Le second choix concerne l’offre d’achat écrite qui constitue un acte juridique. Les engagements que vous formulez sont donc bel et bien réels. Si le vendeur l’accepte, par écrit également, vous devez alors acheter son bien en vente.

Vous l’aurez compris, une fois votre offre d’achat écrite acceptée par le propriétaire vendeur, vous vous engagez à acheter le bien. Vous ne pouvez donc, en principe, pas vous rétracter de cet achat. Toutefois, vous disposez de 10 jours suivant la signature du compromis de vente ou de la promesse de vente pour vous rétracter.

Attention cependant à ne pas faire des offres d’achat à la légère pour simplement réserver un bien. Il s’agit tout de même d’un acte juridique, et cela pourrait affecter négativement votre crédibilité d’acheteur.

Rédiger une offre d'achat écrite

Si vous avez fait le choix de soumettre au vendeur une offre d’achat écrite, sachez que celle-ci doit contenir des mentions et des informations relatives à la vente :

    -  Le prix d’achat du bien

    -  La durée de validité de l’offre, qui s’étend généralement de 5 à 10 jours. Cette information correspond au temps que vous accordez au vendeur pour accepter ou refuser votre offre.

    -  Les modalités de réponse accordées au vendeur : réponse par lettre recommandée, par voie d’huissier…

    -  Votre moyen de financement : prêt, apport personnel…

    -  Une mention indiquant que la vente ne sera définitive qu’au moment de la signature de l’avant-contrat.

    -  Une mention indiquant que l’offre d’achat est annulée si le vendeur ne répond pas dans les délais impartis et selon les modalités décrites.

Ajouter des clauses suspensives

Soumettre une offre d’achat écrite au vendeur est un réel engagement, il se peut que vous perceviez des doutes à ce stade du processus de vente.

Cela peut être en rapport avec les montants des travaux que vous pensez effectuer, l’obtention de votre prêt immobilier… Dans ce cas, vous avez fort intérêt à rajouter au sein de votre offre des clauses suspensives qui vous donneront la possibilité d’annuler la vente pour ces situations.

Voici quelques exemples à ce sujet :

    -  La non-obtention d’un crédit immobilier,

    -  La vente au préalable d’un bien appartenant à l’acquéreur,

    -  Dans l’attente d’une autorisation administrative : dans le cas de l’achat d’un terrain ou de la transformation de statut d’un local.

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