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Peut-on réaliser des économies sur les frais 


d’agence immobilière ?


Lecture : 2 min / 15 juillet 2021

Lors d’un projet de vente, il est courant de solliciter une agence immobilière pour profiter de son expertise dans le métier et ainsi bénéficier d’un processus de transaction sans tracas en échange de frais d’agence, qui peuvent être source de nombreuses questions. 

Comment sont-ils calculés ? Qui doit payer ces honoraires ? Comment réduire les frais d’agence ? C’est pour ton bien fait le point vous explique les frais d’agence et leur fonctionnement.

Séjour avec canapé et table à manger moderne
Intérieur moderne avec vase transparent sur la table en bois

Qu'est-ce que les frais d'agence ? 

Si vous cherchez à vendre rapidement et sans prise de tête, vous avez tout intérêt à passer par une agence immobilière. Celle-ci va permettre de vous accompagner tout au long de votre vente et va vous aider à obtenir la meilleure offre.

Ce service a forcément un prix qui se matérialise par les frais d’agence qui correspondent à la rémunération de l’agence immobilière qui a mis son expertise, son fichier acquéreurs et sa visibilité au service de son client/vendeur afin de réaliser une vente dans les meilleures conditions. 

Ces honoraires servent notamment à financer :

    -  Les frais fixes de l’agence : loyer, charges, assurances, frais de diffusion sur les portails...

    -  La prestation de service de l’agent : estimation du prix de vente, rédaction de l’annonce, gestion des visites...

Comment sont-ils calculés ?

Le montant des frais d’agence et leur mode de calcul peuvent varier d’une agence à l’autre. Un critère déterminant dans le choix de l’agence à laquelle confier son appartement ou sa maison à la vente.

Tout d’abord, il faut savoir que le montant des frais d’agence ne fait l’objet d’aucune obligation légale, contrairement aux honoraires des notaires. Cela signifie que chaque agence est libre de fixer les tarifs qu’elle souhaite. Cela dit, ils font l’objet d’une obligation de transparence. En effet, leurs tarifs doivent apparaître clairement sur la vitrine de l’agence, sur le site internet, les supports publicitaires et les portails immobiliers. Leur valeur doit être exprimée en TTC. 

Qui doit payer ces honoraires ?

Là encore, il n’y a pas de règle stricte aux yeux de la loi. Les frais d’agence peuvent très bien être à la charge du vendeur ou de l’acheteur. Dans tous les cas, il est essentiel que le payeur ainsi que le montant des frais soient clairement définis dans le mandat de vente.

Savoir comparer

Pour pouvoir réaliser un maximum de bénéfices lors de la transaction immobilière, il faut évidemment porter une attention particulière aux frais d’agence. Certaines démarches sont à entreprendre afin de réduire ces frais et alléger son budget.

Tout d’abord, il est important de comparer les offres que les agences proposent. Dans les grandes villes, celles-ci peuvent être très versatiles et peuvent facilement varier. Prendre le temps de se renseigner auprès de plusieurs agences immobilières peut être bénéfique afin de connaître précisément le montant de leurs honoraires, mais aussi de se renseigner auprès des mandataires immobiliers et de leurs tarifs.

Il faut également ne pas oublier de comparer les services disponibles et mis en place par l’agent immobilier selon le mandat de vente.

Les frais d'agence fixes

Certaines agences décident d’exprimer leurs honoraires sous forme de pourcentage, ces frais représentent en moyenne 4 à 8 % du prix de vente du bien. Une dépense qui peut rapidement être importante pouvant atteindre les 12 500 € de frais d'agence pour un bien en vente à 250 000 €.

Heureusement, des solutions alternatives existent pour réaliser de réelles économies sur la vente de sa maison ou de son appartement en passant par une agence sans commission variable.

Proposer un service immobilier de qualité à moindre coût c’est d’ailleurs ce qui anime l’équipe de C’est pour ton bien au quotidien. Nous vous proposons une commission fixe de 4 900 € pour un service complet. De l’estimation de votre bien à la signature de l’acte authentique de vente, nous nous occupons de tout. En moyenne nos clients réalisent 10 000 € d’économies sur la vente de leur bien, pourquoi se priver !

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