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Lire correctement une annonce 


immobilière

 

Lecture : 2 min / 24 juin

Vous avez pris votre décision, vous souhaitez changer de logement, il est temps de se plonger dans les annonces immobilières pour trouver la maison ou l’appartement de vos rêves. Cependant, il est nécessaire d’apprendre à lire et décoder une annonce immobilière. Certaines manquent d’informations, d’autres tiennent des propos vagues et subjectifs. C’est pour ton bien vous partage les éléments-clés pour comprendre les annonces immobilières.

Intérieur moderne avec un canapé en velour
Homem sur son PC portable assis

Le rôle d'une annonce immobilière

Que ce soit une vente entre particuliers ou en passant par un professionnel, il est primordial de soigner son annonce immobilière, car elle constitue dans la plupart des cas le premier contact entre l’acheteur et le vendeur. L’annonce joue le rôle de vitrine du bien mis en vente, il est important qu’elle soit captivante et claire.

C’est avant tout le moyen de fournir aux acquéreurs les informations essentielles du bien : superficie, localisation, nombre de pièces, consommation énergétique… Des informations importantes à identifier afin de choisir les biens qui correspondent réellement à vos critères de recherche.

L'importance de la taille des pièces

En France, un espace qualifié de “pièce principale” concerne toutes pièces de plus de 9m2 ayant pour but le sommeil ou le séjour avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre. En d’autres termes, une pièce principale va concerner un salon, une chambre ou un bureau. Sans comptabiliser la cuisine, la salle de bain, l’entrée, les toilettes…

Par exemple : un appartement détient 1 salon séjour (pièce n°1), 1 cuisine, 1 chambre (pièce n°2) et 1 salle de bain. Alors, la description du bien dans l’annonce mentionnera un appartement T2.

La différence des classifications

Au sein de cette description détaillée, les lettres F, T et P sont fréquemment utilisées, généralement suivies par un chiffre. Celles-ci permettent de classer l’appartement :

    -  Le type (T) : T1, T2, T3...

    -  Les fonctions (F) : F1, F2, F3...

    - Les pièces (P) : P1, P2, P3…

Le chiffre indiqué après la lettre correspond au nombre de pièces principales présentes dans le bien. 

Parfois, la description peut mentionner certains biens en T3-4, cela signifie qu’initialement l’appartement était un T4 (avec 1 séjour et 3 chambres), mais qu’une cloison a été abattue afin de disposer d’une pièce plus grande. Cette mention permet d’indiquer facilement aux acquéreurs qu’il est possible et facile de revenir à la disposition initiale T4. 

A noter, avant les annonces comportaient davantage la mention F1, F2, F3 désormais on utilise principalement la nomination T1, T2, T3. Le T a tout simplement remplacé le F, il n’y a pas de différence.

Duplex, triplex, souplex

Un appartement peut également être défini en duplex, triplex ou souplex lorsqu’il est constitué de plusieurs niveaux disposant d'une hauteur sous plafond habitable le différenciant ainsi d'un appartement avec une mezzanine. Un appartement en duplex est un logement sur 2 étages, un triplex sur 3 étages, etc réunis par un escalier intérieur.

Un souplex est un appartement situé au rez-de-chaussée dont le sous-sol a été agrandi et aménagé afin de le rendre habitable. C’est donc le même principe que pour un duplex mais avec une extension en profondeur plutôt qu’en hauteur.


 À savoir

Sdb

Salle de bain avec une baignoire, à différencier de “sde” qui signifie salle d’eau et contient une douche.

Acs.

L'immeuble est équipé d’un ascenseur.

Tbe ou Beg

Le logement en vente est en très bon état ou bon état général.

Cuisine équipée / aménagée

Une cuisine équipée contient au moins un réfrigérateur et des plaques de cuisson. Tandis que la cuisine aménagée n’a pas d’appareils électroménagers.

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