C'EST POUR TON BIEN
10 rue Testelin
59260 Lille


03 66 64 02 19

Acheter un bien immobilier neuf ou ancien : 3 critères à considérer

Lecture : 4 min / 11 fév. 2021

Charme ou modernité, choisir entre le neuf et l'ancien n'est pas seulement une histoire de goût. L'achat d'un bien immobilier neuf ou déjà sorti de terre n'offre pas les mêmes avantages… ni les mêmes inconvénients. Voici quelques pistes pour vous guider dans votre réflexion.

Le prix : le neuf est-il vraiment plus cher que l'ancien ?

Même si les différences tendent à se réduire, le prix au m2 reste plus élevé dans le neuf que dans l'ancien. Mais est-ce vraiment comparable ? À superficie équivalente, un logement neuf vous offre des espaces optimisés baignés de lumière, pensés pour améliorer le confort de ses occupants. Exit les longs couloirs et les pièces en enfilade ! Sur le site d’annonces spécialisé en immobilier neuf vous pourrez consulter les plans par exemples des appartements neufs en région Nord-Pas-de-Calais pour vous faire une idée. 

Le coût d'un bien immobilier ne s'arrête pas à son prix de vente. Construit à partir de matériaux innovants et respectant les dernières normes techniques en vigueur, le logement neuf vous permet de réaliser des économies d'énergie au quotidien. Pour vous donner la cerise sur le gâteau, vous êtes à l'abri des mauvaises surprises pendant de longues années grâce à un arsenal de garanties. La garantie décennale couvre les problèmes de construction du gros œuvre pendant 10 ans. Les éventuels dommages au niveau des équipements (appareils sanitaires, radiateurs…) sont couverts pendant deux ans par la garantie biennale.  

La localisation : adresse connue ou nouveaux quartiers 

Lors d'un achat immobilier, l'adresse du bien est un paramètre à ne pas négliger. Avec l'ancien, vous n'avez aucune mauvaise surprise. Vous savez où vous acheter, et il y a peu de chances que le quartier change radicalement d'aspect d'ici quelques années. Avec le neuf, vous faites un pari sur l'avenir. Les programmes immobiliers neufs sont la plupart du temps construits dans des quartiers en devenir. 

Même s'il est plus difficile de se projeter, vous pouvez évaluer à quoi ressemblera le quartier en menant une enquête minutieuse : 

    -  Inspectez l'état des bâtiments voisins ;

    -  Explorez le quartier de jour et de nuit pour découvrir son ambiance ;

    -  Renseignez-vous sur les chantiers prévus (transports en commun, écoles…) et la date de fin ;

    -  Consultez le POS (Plan d'Occupation des Sols) et le PLU (Plan Local d'Urbanisme) pour un aperçu des projets de construction possibles autour du logement. 

Le besoin d'emménager rapidement

Vous êtes pressé de vous installer ? En termes de délai, le bien immobilier ancien est imbattable ! Comptez environ 3 à 4 mois après la signature du compromis de vente. 

Le bien neuf n'est pas encore sorti de terre au moment de la signature du contrat de réservation. Les travaux commencent seulement lorsque le promoteur a vendu 40 à 50 % du programme immobilier. Vous devrez patienter environ 2 ans avant de pouvoir poser vos valises. 

En contrepartie, vous avez la possibilité de personnaliser le bien selon vos goûts et votre mode de vie, du sol au plafond. C’est ce que l’on appelle les TMA ou travaux d’aménagement de son logement neuf. Faire poser une baignoire au lieu d'une douche, définir l'emplacement des luminaires, transformer une cuisine fermée en cuisine ouverte… laissez parler vos envies. 

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser